Когда мы говорим «оптимизация», конечно же подразумеваем снижение налоговой или арендной нагрузки, удешевление стоимости владения объектами недвижимости.
Налогооблагаемой базой для определения размера земельного или имущественного налога является кадастровая стоимость. Также кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы, если арендодателем является муниципальный орган, субъект РФ, либо сама Российская Федерация.
Следовательно, при снижении кадастровой стоимости объекта мы снижаем будущие налоговые/арендные выплаты. И чем детальнее Вы знакомы с вопросом, тем ниже риск претензий со стороны налоговиков.
Так что же нужно знать? Разберем по пунктам.
1) Успеть за 5 лет:
В Астраханской области массовая переоценка объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) проходила в 2012-2013 годах. На текущую дату истек пятилетний срок действия.
В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Согласно закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Соответственно, если Вы пропустили срок оспаривания кадастровой стоимости, то судебный орган может восстановить срок и принять на рассмотрение административное исковое заявление.
2) Все манипуляции с объектом делайте до переоценки:
Если Вам предстоит размежевание, объединение, изменение площади, уточнение, смена вида разрешенного использования, и прочие изменения, которые влекут изменение основных характеристик объекта, то и стоимость объекта пересчитается на дату проведения изменений. Поэтому оспаривание стоимости целесообразно проводить после приведения в порядок всех параметров объекта.
3) Былого не вернуть:
Основная проблема, которая возникает у владельца недвижимости – это его негативная реакция на «письма счастья». Дело в том, что все налоговые требования приходят в следующем году после отчетного. И если не заняться снижением заранее и не успеть получить решение о снижении в текущем году, то стоимость пересчитается только в следующем. Из этого следует, что за текущий период будете платить по завышенной стоимости.
4) Суд стоит дороже:
Если у Вас не получилось оспорить стоимость в административном порядке – через комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, то имейте ввиду, что в суде придется произвести дополнительные расходы, то есть необходимо будет оплатить госпошлину, возможно понадобится судебная экспертиза отчета. В конечном итоге расходы могут увеличиться вдвое. Гораздо проще довести дело через комиссию, поскольку подавать заявление 2-й раз никто не запрещает. Более того оценщик обязан переделать отчет БЕСПЛАТНО, поскольку чаще всего отказы идут из-за имеющихся недоработок отчета об оценке. Решение об отказе должно содержать причины отказа. Вторая подача заявления в комиссию не влечет дополнительных затрат. Такая практика сложилась в нашем регионе, и возможно не применима для других субъектов РФ.
5) Почему это Вам надо:
Когда Вы собираетесь обжаловать установленную кадастровую стоимость, Вы должны доказать административному органу, что Вы являетесь правообладателем объекта, и что данная стоимость затрагивает Ваши интересы. Поэтому при подаче заявления Вы должны приложить нотариально заверенный правоустанавливающий документ (свидетельство, договор аренды, договор бессрочного пользования, либо выписка из ЕГРН, в которой указано право и правообладатель). В самом заявлении Вы обязаны указать каким образом завышенная стоимость затрагивает Ваши права или обязанности, например, Вы платите завышенный налог на имущество, земельный налог, ставка арендной платы завышена и т.д.
Когда Вы обращаетесь к нам, Вы не только получаете подробную консультацию по вопросу снижения кадастровой оценки, но и получаете услугу «под ключ» до получения результата.
Если для Вас этот вопрос актуален, Вы можете оставить заявку на сайте www.lait.bz и с Вами свяжется наш специалист, либо напрямую написать на почту по адресу lait@lait.bz, а так же позвонить по телефону 8-(8512)-41-71-50, либо приехать в офис компании по адресу: ул. Н. Островского, д.73, 3 этаж.
