Как перевести землю из аренды в собственность в 2017 году и сэкономить на этом 90%.
В этой статье мы расскажем Вам как выкупить земельный участок из аренды в собственность и какие документы для регистрации права потребуются. А также вы узнаете, как можно существенно сэкономить при выкупе земельного участка.
Сданная в аренду земля принадлежит государству, муниципалитету или другому собственнику, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести землю из аренды в частную собственность. Причем, действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.
4 способа оформления земельного участка в собственность:
- Бесплатно (для льготной категории граждан);
- Выкупить арендованный участок у государства (этот способ рассмотрим ниже);
- В административном порядке (купить через торги или аукцион);
- Через суд (например, если договор аренды закончился).
Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2017 году
Если у вас есть участок на праве аренды и на нем построен объект недвижимости, то вы попадаете под выкуп земельного участка из аренды в собственность. Порядок действий следующий:
- Получить кадастровый паспорт на Объект недвижимости;
- Оформить его в собственность, после чего и возникнет право на льготный выкуп земельного участка;
- Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом.
- Подписать договор купли-продажи и в указанный срок оплатить сумму выкупа.
Как сэкономить на выкупе земельного участка
Консалтинговая группа «Лайт Инвест» настоятельно рекомендует прежде чем заниматься выкупом земельного участка, провести в соответствии с ФЗ процедуру снижения кадастровой стоимости. Это позволит, во-первых, снизить арендные платежи, которые считаются от кадастровой стоимости. Во-вторых, выкупная стоимость также считается кадастровой стоимости.
У нас вы можете бесплатно провести процедуру экспресс-оценки, в рамках которой мы сообщим Вам рыночную стоимость Вашего земельного участка, размер возможной экономии на арендных, налоговых платежах, а также экономии в случае выкупа земельного участка.
Из практики средний размер снижения кадастровой стоимости составляет 61%, максимальный размер снижения, который был осуществлен с помощью услуг нашей компании составляет 92%.
Категория земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:
- Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
- Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
- Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
- Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
- Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
- Земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
- Земли Министерства Обороны.
