В жизни большинства из нас, возникал вопрос: адекватную ли цену установил продавец на свою квартиру?
Как сделать самостоятельную оценку в данной ситуации?
Прежде всего, в каких ситуациях это может пригодиться:
- Вы приобретаете/продаете квартиру.
- Ваш друг/подруга спросил(а) у Вас совета о приобретении конкретной квартиры.
- Вам предлагают согласиться с уже готовым отчетом Оценщика, а Вам надо оценить адекватность определенной в отчете стоимости.
- Вы собираетесь брать ипотеку, и Вам нужно сделать предварительный расчет по кредитной сделке.
- Вы решили застраховать квартиру.
- Вы совладелец и собираетесь выкупить в собственность доли других владельцев или продать свою.
- Ваш дом определен под зону сноса и Вы должны получить компенсацию/равноценную замену.
- И во множестве других случаев, когда нужна стоимость Вашего жилья
Если Вы располагаете временем (одного часа при наличии Интернета вполне достаточно), то:
- Необходимо зайти на сайт объявлений о продаже квартир Авито, Н30, Яндекс.Недвижимость, и другие сайты в Вашем регионе/районе присутствия.
- Выбрать 7-10 объявлений о продаже квартир в интересующем Вас микрорайоне (минимально 5 объявлений, но если в Вашем районе совсем мало продаж, то хотя бы 3 – меньше нет смысла, будет высокий уровень погрешности).
- Обратить внимание на внешние факторы, влияющие на стоимость (ценообразующие факторы), а именно: удобство расположения дома, школа, детский сад, общественный транспорт, удаленность от промышленных объектов, близость парков, супермаркетов, рынков, торговых центров и т.д.
- Обратить внимание на внутренние факторы, влияющие на стоимость, а именно: угловая/ неугловая, этажность дома, материал стен дома (бетон, кирпич), крайний этаж/ некрайний этаж, наличие лифта, мусоропровода, домофона, консьерж-сервиса, состояние подъездов, наличие балконов, лоджий, санузел раздельный/совмещенный.
- Часто в объявлениях неправильно указывают данные по объекту. Если у Вас есть какие-то сомнения по правильности информации, не поленитесь прозвонить по объявлению и расспросить продавца о продаваемой квартире.
- При более или менее одинаковом наборе факторов у аналога и Вашего объекта можно сделать вывод, что это наиболее вероятная цена. Таких аналогово желательно найти не менее 3-х.
- Учтите тот момент, что при совершении сделки Продавец делает скидку при продаже. На языке Оценщика это называется скидка на торг. Размер ее составляет примерно 5-10%.
- Разной чаще всего бывает площадь, даже если квартира типовая (перепланировки и пр.). Поэтому необходимо определить стоимость 1 квадратного метра общей площади выбранных аналогов и высчитать среднюю стоимость 1 квадратного метра общей площади с учетом скидки на торг.
Итого: умножаете на величину общей площади Вашего объекта и получаете примерную стоимость квартиры.
Такие же действия можно проделать и с жилым домом и земельным участком. Если объект типовой и на рынке достаточно объектов для продажи, то вышеуказанный алгоритм подойдет для него.
Если Вам необходимо определить более точную стоимость объекта Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ у нас в офисе по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, д. 73, 3-й этаж или по телефону (8512)-41-71-50.
