I. «Откат» кадастровой стоимости: быть или не быть?
Принятый еще 3 июля 2016 года 360-ФЗ предусматривал, что 1 января 2017 г. произойдет «откат» кадастровой стоимости к состоянию на 1 января 2014 года.
Однако 30.11.2016 был принят закон №401-ФЗ, статья 10 которого делает «откат» не обязательным, а оставляет его применение на усмотрение региональных властей. Высший исполнительный орган власти субъекта был вправе принять соответствующее решение до 20 декабря 2016 г. Законом предусматривалось, что в отсутствие такого решения в 2017 году ничего не изменится: применяться будет та же стоимость, что и сейчас.
Было очевидно, что в региональный власти не заинтересованы в принятии данного решения: ведь оно повлечет уменьшение поступлений в бюджет. Не удивительно, что правом «откатить» кадастровую стоимость воспользовались лишь несколько субъектов РФ.
II. Два в одном: кадастр и росреестр сливаются
1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который полностью изменяет всю систему регистрации недвижимости в нашей стране.
Краткий обзор изменений:
1. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН) сливаются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2. Кадастровый учет и регистрация прав теперь могут проводиться одновременно: при создании либо прекращении существования объекта недвижимости больше не придется бегать из Кадастровой палаты в Росреестр.
3. Свидетельства о праве собственности выдаваться не будут. По сути, свидетельства перестали выдавать уже в середине 2016 года, заменив их выписками. Отличие заключается в том, что выписка из ЕГРН в отличие от выписки из ЕГРП будет подтверждать не только наличие права, но и кадастровый учет объекта (сейчас он подтверждается кадастровым паспортом).
4. Кадастровый учет сможет осуществлять только Росреестр: ни Кадастровая палата, ни любое другое бюджетное учреждение данные полномочия осуществлять не сможет.
5. По завершении строительства здания орган, выдавший разрешение на его ввод в эксплуатацию, сможет самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением об учете объекта недвижимости без регистрации (= кадастровом учете). Очевидно, такое право уполномоченные органы получили в фискальных целях – чтобы повысить собираемость имущественных налогов.
6. Подавать заявление о регистрации права или сделки можно будет в любое подразделение Росреестра или любой МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Отныне купить квартиру во Владивостоке можно не выезжая из Кемерово!
7. Плохая новость для арендодателей: сдать в аренду можно только такую часть объекта недвижимости, которая поставлена на кадастровый учет. То есть просто приложить к договору поэтажный план с отмеченным на нём кабинетом будет недостаточно, вместе с договором на регистрацию придется представить технический план (для аренды части земельного участка — межевой план).
